天富测速咨询 · 2022年1月14日 0

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?

网友回答:

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图

一些准备买房的朋友对“一梯2户”

和“2梯4户”之间到底是什么情况?

是否存在区别弄不明白。

虽然“花哥”没有买房,但是就多年装修工作经验来说,对两者之间的区别还是比较清楚

具体怎么回事?

以下内容中为大家做一个相关知识分享。

“一梯2户”和“2梯4户”一样吗?

答案是肯定的,“一梯2户”和“2梯4户”不一样,而且区别比较大。

这里分别牵涉层高,以及住房质量与房价之间无不存在因果关系,从提升生活品质角度分析,区别明显。

一梯两户是指的小高层,通常只有9-18层,而且价格普遍略高。因为开发商明明可以多建房,将层高牺牲掉,来成全住户能有一个更加舒适的入住体验,房价自然会更高。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图1

上图为户型日照轨迹图,可以分析出南边日照充足优势。

一梯2户特点

一梯2户最明显的优势还在于电梯使用率,以及户型都是绝佳的南北通透型,这一点是两梯4户永远无法比拟的。从整个户型平面图可以直白看出其公摊面积优势,没有采光井,也没有过多的步梯回廊过道。

如下图

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图2

  • 一梯2户标准的南北通透户型,厨房、次卧、书房与客厅之间,对流层形成绝佳的通风条件。户型结构干净利落没有过多浪费,两套房的客厅正面向南具有充足的采光率;日照时间最充足,这样的一梯2户是绝对没有所谓的采光弊端。
  • 即使是矮层,开发商也会考虑楼层间距对矮层的的采光影响;在摈弃掉多户需要采光井弊端之后,所以这样一梯2户的得房率也是最高的。两套房其东西两侧卧室都不会开窗户,巧妙的避免了东西方向夏季上下午晒太阳缺点。
“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图3

  • 一梯2户不同于3户或者4户之处,在于没有户型之间的遮挡;如果是3户,居中的户型绝对比两边户型要差很多,也是最难卖出去的。好比上图中的两梯3户,左右两侧户型能够达成南北通透,居中一户只能实现东西通透了(事实上东西也不通透),但是看个人需求了。
  • 上图居中户型客厅除了不具备良好通风条件之外,其一天当中日照时长最充足,缺点在于西侧卧室避免不掉西晒的弊端。其设计考虑得比较人性化之处,在于主卧东边没有窗户;主卧窗户还是向着南方,有充足的采光率来弥补南北不通透弊端。

两梯4户特点

两梯4户相对于一梯两户,从电梯使用率分析本质上区别不大,都属于两户共用一个电梯,但是从得房率方面肯定要有所欠缺。首先其层高要比一梯2户要高出许多,第二点在于其4户必然公摊面积更多,最明显的4户当中有2户户型绝对要差一点。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图4

  • 上图即是两梯4户,2号及3号房,个人觉得1号4号房略欠缺(北面客厅阳台缺乏日照);实际遇到内行的话,整个户型设计得不太合理,无论哪一户都具备南北通透的优点,但是1号、4号房存在弊端。2号及3号当只有两室,1号、4号房三室兼书房,换作你选哪个?
  • 事实上1号、4号房才具备真正意义上的南北通透户型,但是其客厅方向不对;根据户型平面图的方向标识,其客厅面向的是北边,如果遇到挑剔的业主根本不会选购这样的户型。北边是一年四季当中基本难以见到阳光的方向,日照最充足的莫过于南边,太阳东起西落、所以东西两边不分伯仲;不管东西两边太阳怎么起落,南边都会有足够日照需求。
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  • 通过日照轨迹图分析,前面两梯4户,1号、4号房的北边客厅大家觉得怎样?越是秋冬越近,北边的湿气也就越重;距离阳光机会也就越少,客厅之间卫生间过去还有一卧室窗户还是向北(缺乏日照)。
  • 客厅还有通风条件可弥补一点,向北卧室特别是冬季;几乎处于阳光照不到旮旯犄角处,通风条件也不良好,衣服特别容易受潮。如果遇到这样的两梯4户怎么选?2号、3号房只有两室,在无法满足居住需求情况下选购1号、4号那就大错特错了。

结语

  • 个人观点认为,一梯2户同两梯4户的区别与优缺点非常明显。在进行选购时除了考虑得房率及采光通风条件之外,最重要是通过其户型平面图分析其每个房间的日照需求情况;如果户型平面图没有方向标识,要求对方做好标识之后自己才会有购买欲望。
  • 如果为现房那在好不过,结合平面图双向分析,会更能彻底分辨出优劣好坏。一般合理的设计为了避免出现夏季东西晒,东西两边卧室都不会有窗户;通过户型平面图更能分析出得房率,这一点可以从一梯2户及两梯4户平面图上能够看出一个大概。

希望此回答能够解除你的疑惑,祝买房愉快,工作顺利!

感谢阅读

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图片源于网络/侵权联删

网友回答:

曾经我也很难理解,1:2跟2:4难道不是一样的吗,这两个数字的比值都是0.5,完全是相等的,为什么售楼部的顾问小姐姐当被问到梯户比是多少时,不直接给出1:2的答案呢?

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直到我自己开始买房后,才算真正把楼房中梯户比1:2与2:4的不同搞明白,下面咱们一起来研究一下“1梯2户”与“2梯4户”到底有什么区别。

研究之前先普及一下梯户比、公摊面积和得房率的概念

①.梯户比:这个概念,想必大家从字面上都能想明白这个问题,比如一栋楼一层住户5户,一共有2部电梯,那这座楼房的梯户比就是电梯个数(2)与每层住户(6)的比值,即2:6。

②.公摊面积:公摊面积以每栋楼为单位,包括这栋楼的楼梯间、走廊、设备间、管道井、电梯厅等,而且就连咱们房子四周的墙体,也有一半的面积要算在公摊里。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图7

③.得房率:我们要明白的是,所购房屋的面积(房产证的面积)由两部分组成,一部分是套内使用面积,另外一部分是楼栋公摊面积,得房率简单的来说就是套内使用面积与房本面积的比值。

弄清楚这三个概念以后,我们不难发现,一栋楼电梯越多,相应的电梯井、电梯厅、设备房就会越多,公摊的面积也就越大,虽然说2梯4户楼层数较多,整栋楼的设计面积也较大,但是最后算下来,2梯4户的商品房得房率,还是小于1梯2户的。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图8


对于不懂房子的小白来说,梯户比纯粹就是一个简单的数字概念,你可以从这个概念里了解的信息,无非就是每层住户多少,这栋楼有几部电梯,但深究之下,我们不难发现其中另有不同。

1、楼层数不同

1梯2户的房子最高不超过11层,一般情况都在7层——11层之间,2梯4户的房子最低是12层,一般情况下不会超过34层,总的高度控制在100米以内。

可以说单从楼层数量上来说,就已经决定了这两种商品房是完全不同的定位,1梯2户偏向于改善人群,2梯4户则更适合刚需和刚改客户。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图9

2、户型不同

两种房子不同的适用人群,从户型这一方面也能体现出来,1梯2户的房子都可以做到南北通透,方方正正的,而且没有中间户的存在,采光不会受到本栋楼其他住户的影响;而2梯4户的房子,注定会有中间两户无法真正达到通透的条件。

虽然目前市场上宣传了许多中间通透户型,其实都是一种“伪通透”,开发商在中间户型的北侧设置消防连廊,将北侧的风和自然光送到中间户,确实有一定的通风和采光效果,但牺牲了北侧卧室的私密性。

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3、定价不同

同一个区位、环线,或者同一个小区内,1梯2户的房子定价肯定比2梯4户的贵,这是毋庸置疑的。开发商在同样价位的地皮上,当然是盖得越高, 卖的面积越多,得到的利润也会更大。

而像这种1梯2户的房子,它从设计定稿的那一天起,就决定了要比2梯4户的单价更贵,总价更高。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图11

4、私密性不同

1梯2户的房子,每层配备的水电井一般是在两户之间,也就是说这两户房子在主体结构上是分开的,不存在两家共用一堵墙的现象,这就从根本上杜绝了“隔墙有耳”情况的发生。

2梯4户的房子,每层配备的水电井则是在走廊的北侧,一般情况下东、西边户门外各有一个,同一层的4户房子是一字排开,紧密相连的,相邻的两家肯定是至少有一面墙是共用的,难免会存在隔音不好,存在被邻居听墙根儿的可能。

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5、邻里关系不同

1梯2户的房子真的是门对门的,在城市里这样的两户人家相处起来可以说是处于一个相对平等的层次,最起码都是一样大的房子,不会存在我家比你家大这样的心理优势,不会有一种攀比的心理,相处得当的情况下俩家人会更和谐,也更真诚。

2梯4户的房子,同一层的4户人家东、西边户的房子肯定比中间两户要大一些,而且是一大挨一小,相邻的两户人家由于房子大小不同的关系,心理上可能会有高低不等的层次分化,尤其是有了孩子以后,互相串门的时候说不定就会出现“童言无忌”导致两家关系紧张的情况。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图13

讲完以上这5点不同之处,大家难免会感觉1梯2户的房子更优于2梯4户的房子,实际情况也是如此,但这并不是说2梯4户的房子没有比1梯2户好的地方,它也是有独特的优势的。

①.电梯保养、维修时对人出行影响较小

无论是1梯2,还是2梯4,楼内的电梯都是需要定期保养维护的,而在大城市居住习惯的人们,日常上下楼时对电梯的依赖性很强。1梯2户的房子只有一部电梯,保养的时候楼上的住户就不能使用电梯了,如果又不愿意爬楼梯,就只能憋在家里了。

2梯4户的房子就不会存在这种情况,2部电梯总有一部是可以正常使用的,虽然说可能等候时间比平常久一些,但至少还有一部能用,就不用让自己的双腿接受沉重的考验了。

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②.更高,视野更好

1梯2户的房子虽然居住舒适度更好一些,但在高楼环伺的大城市里,难免会有一种坐井观天的感觉,即使你住在11层,但往外面看去,更多的30多层的高楼还会遮挡远处的风景。

2梯4户就比较适合那种喜欢登高望远的朋友了,你能站在更高的地方俯瞰11层的屋顶,也可以看到更远处的风景,

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③.流通性好,市场更大

在房住不炒的大前提下,想要通过投资住房实现资产增值的时代已经过去了,房子的居住属性在各项调控政策下开始占据首位,地产企业三道红线,限制了企业的资产负债率、现金流和融资,再加上2020年疫情的影响,期房市场正在经历一波洗牌。

现在的购房者对期房的担心,由小区品质、房屋质量、配套落地等,慢慢转向了“我买的房子,是否可以按时交房”,在这样的大环境下越来越多的刚需、刚改人群把目光投向了二手市场。

1梯2户的房子改善居多,总房款和月供压力较大,流转周期相对来说较长,客户群体总量相对较小;而2梯4户的房子对于刚需人群来说,中间两户的小户型就比较符合需求了,刚改置换的人群也大几率选择2梯4户的东西边户。

所以说,2梯4户的房子在二手市场上流通性更好一些。

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结语

正所谓“萝卜白菜,各有所爱”,1梯2户跟2梯4户的房子共存了这么多年,主要还是为了满足不同购房群体的不同需求,房地产市场的多样化、人性化、合理化的健康发展更是离不开人民对房子居住属性越来越高的要求。

总之,房子就是用来住的,不同的房子天天有,买到最适合自己的才是最重要的。

网友回答:

感谢邀请

一梯两户和两梯四户能一样吗?当然是不一样的。一个是纯板楼,一个是板点结合的楼,品质是不同的。

纯板楼一般按照梯户比的定义,是一梯一户、一梯两户、两梯两户。

一梯一户是大平层或者洋房

一梯两户和两梯两户的区别是,按照标准,总层数超过11层,就要配备两部电梯,所以11层以下多为一梯两户,超过11层的是两梯两户。

一般来说,一梯两户是纯板楼,南北通透,户型方正,这类楼现在市面上占比不高,板楼多为高品质、大面积的户型,特别在优质地段,板楼多为改善型需求住房。

两梯四户是目前主流的梯户比,产品类型比较丰富,两室、三室、四室都有,多为刚需或者刚改住房。

现在很多售楼部也将两梯四户宣传成板楼,特别是有连廊设计的楼,都是两梯四户,置业顾问往往会偷换概念,因为两边是由连廊连接,所以单边是一梯两户,很多置业顾问在介绍的时候往往就说是一梯两户,有混淆视听之嫌。

所以,一梯两户和两梯四户区别,还是挺大的,一梯两户的总层数都在11层一下,两梯四户的层数,可以是11层,也可以是34层,电梯使用率不同。

在产品定位上,一梯两户多为改善型需求,品质会高一些,两梯四户的产品多为刚需或者刚改,品质相对更大众一些。

在户型设计上,一梯两户的产品设计,户型很方正,采光、通透性都是非常好的,两梯四户的房子,户型很丰富,有的户型设计非常不错,但是有的就差强人意。

所以,两个不到有差异,在某种程度上,差异还是非常大的。

网友回答:

对于不懂行的业主来说,平均下来都是两户用一个电梯,感觉自己也没啥损失,买房的时候想都没想,就把房子买回家了。可事实上一梯两户和两梯四户差异很大,完全不能混为一谈。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图17

首先明确梯户比的概念:就是电梯和每层住户数的比值,如果是两梯四户,梯户比就是2:4,比例越小,居住舒适度就越低。

一梯两户和两梯四户的不同之处

1.公摊面积不同

电梯越多,公摊面积越大,所以两梯四户的公摊面积更大一些,业主所缴纳的各项费用也会多一些。

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2.通风采光不同

如果是两梯四户的房子,肯定会涉及到中间户和边户之分,这样的话,中间户的采光通风情况势必不如两个边户的好,相对来说更吃亏。

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3.私密性不同

按照一户住三口人算,如果是两梯四户,一层起码得住12人,而一梯两户却只有6人。大家都是邻居,整天低头不见抬头见,彼此之间的麻烦事也多。比如上下电梯得等、楼道里总有吵吵不完的噪音、小区里总有晒不完的被子……

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大家仔细想想就能明白,一梯一户更好,起码南北通透、私密性强,早起不用为等待电梯而发愁。手里预算实在不足,准备入手两梯四户的话,也建议购买边户,基础条件会好一些。

我是老冯,你身边懂厨卫和家居装修的朋友。我会在头条上给大家分享各类装修知识,希望我的回答,能够帮助到您!

网友回答:

买房时,感觉平均下来都是两户用一个电梯,应该没有多大区别,可住进去后才发现两者都差异太大了。

我住了五年的1梯2户房和2年的2梯四户房,而且还是33层的高层,可谓是感触颇深,几乎领略了1梯两户房子的所有缺点。如果再让我选择一次,我一定不会再选择1梯2户的房子。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图21

电梯使用区别

说到1梯2户和2梯4户的房子,永远都绕不开“梯户比”这个概念。

所谓梯户比,就是电梯和每层楼户数的比值。比如,1梯2户的梯户比就是1/2,而2梯4户的房子,梯户比同样是1/2。

当时我一看这也没啥区别,都是两户用一梯,不会吃亏,可住进去后我才发现两者都差距太大了。

1、1梯2户电梯只能单向乘坐,每次乘梯时间都很长。

没住过1梯两户房子的人可能没有这样的经历。早晨起来上班,刚到电梯口,眼睁睁地看着电梯正在从自己所在楼层下行。

此时,你面前只有一部电梯,必须等他下到一楼或者负一楼后才能折返回来接你。如果比你楼层更高的用户恰巧也按了电梯,那么就还需要等电梯上去后,下来捎带你下去。

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就这来来回回,起码要五分钟时间,如果期间还有其它住户上上下下,只一趟就要10分钟时间。对于一个早上卡点上班的人来讲,这就是一种折磨。

即使提前出发,但是鞋子都穿好了,而且电梯有时快有时慢,说不准几分钟能到,想回家里坐一会都提心吊胆。

当然,也不是没有办法。通过一条长长的连廊,在另一头的隔壁单元,还有一台电梯。可当你看着电梯即将到达,连走带跑过去后,电梯又无情地离开了。

有过几次类似的经历后,我也放弃挣扎,安安分分地守着自己单元的这台电梯,目不转睛地看着电梯的楼层指示灯。

然而,两梯四户的房子就完全不一样了,虽然梯户比同样是1/2,但是因为有两个电梯,即使错过一个,另一个也会很快过来。想上楼的使用上去的电梯,想下去的用乘坐下去的电梯,不会等太久。

就这一点,就可以大幅提高乘梯感受,让出行更加便捷和顺畅。

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连廊缺点太多,严重影响居住感受

除了电梯之外,1梯两户的高层住宅还有一个致命的缺点——连廊!这估计是每一个居住在连廊房住户都无法回避的问题。

上个月,楼上的邻居将房子租了出去,租户是三个刚刚参加工作的男生,看他们的年纪应该不是正儿八经的大学生,最多是个专科或者技校毕业。

从那开始,我们和这几个小伙子就开始了各种斗智斗勇。每天晚上八点左右,楼上的租户就开始开黑打游戏,关键是他们三个人并不是在同一间房间里,而是各自在各自的卧室里玩游戏。

为了能更好的配合,三个人你一句我一句地不停报备自己的技能和位置,特别是打到关键时刻,还会不约而同地发出庆祝或者惋惜的声音,如果打开北面的小卧室窗户,那声音大得像在自己家里大喊大叫。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图24

虽然我们三番五次地过去交涉,还给房东和物业打电话投诉。但换回来的只是短暂的消停,过不了几天又会重演。最后我们实在无奈,只能在大热天把窗户关上,就算这样,欢呼的声音依然能钻进来。

带连廊的房子,设计的初衷是为了在关键时刻联通两个单元,让住户紧急疏散保证财产安全。可存在的缺点也十分突出:

1、噪音问题

除了人为地制造噪音外,住1梯两户的房子,平时下雨和空调外机带来的声音污染也是一件让人头疼的事情。

朝北卧室的空调外机安装位置就放在连廊边上,只要空调一开,散热器的风扇就开始呼呼作响,不开又不行,只能咬牙忍受。

遇到下雨、下雪和大风的天气,雨水打在空调外机上发出清脆的“啪啪”声音,声声入耳,十分明显。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图25

再加上大风刮来,带着空调外机覆盖物或者一些杂物上下翻飞,乒乓作响,如群魔乱舞,不可描述。

除此之外,有的邻居喜欢在连廊里打电话,上下好几层楼都能听见两人通话的声音,就像是跟你说话一样清晰。这些噪音每天都充斥耳旁,简直一言难尽。

反观两梯四户的房子,因为没有连廊,所以根本不会存在类似的问题,能够很好地避免这些噪声的干扰,生活则更加安静。

2、安全性

买房子前并不会觉得1梯两户的房子存在安全隐患,毕竟买的高层,小偷小摸的不会顺着防盗窗爬上来。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图26

可入住后才发现,1梯两户因为连廊的存在,让安全问题变得十分明显。别说是普通的成年人,就是十几岁的孩子也可以通过连廊和中间的空调外机平台轻而易举地够到中间户的窗户。

所以一旦哪天忘记关窗,给一些小偷小摸之人一个可乘之机,很可能带来一些财产损失。当然,钱财乃身外之物,最担心的是,如果一脚踩空从十几二十多层的高度跌落,后果则不堪设想。

反观2梯四户的房子,无论是两个中间户还是边户,都没有这种天然的平台供别人攀爬,完全更不用担心有人从小书房进入房间。从这一点讲,2梯四户的房子依然要好过1梯两户的房子。

3、私密性

与安全性差相伴相生的就是私密性,试想一下,每天都有人从你的窗前经过,而且距离你的窗户只有不足两米的距离,这将会是一种怎样的感受?

从我家的连廊直接可以看到家里厨房、餐厅、客厅的全貌,在往前走一走就能看到北卧室的室内活动,真的是一览无余。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图27

如果是夏天,在家里穿的少一些都不放心,真不知道什么时间从连廊上走过一个人。

都说住在高层比一楼二楼私密性好很多,不用担心被进进出出的邻居打扰,可这1梯两户带连廊的房子和住在一楼一样毫无私密性可言。

房子得房率低,公摊面积要大很多

最后,说个更实际的问题——得房率。现在的房价动辄上万,一线城市的房价更是达到几万一平,说是寸土寸金一点也不为过。

为了能够获得更多的使用面积,提高房间的收纳能力,很多人在装修时都会想法设法多做一些收纳,更合理地安排室内家具摆设,无非是想让自己的房间看得更宽敞整齐一些,有时哪怕多出半个平方的面积,也能改变居住感受。

而高层住房的公摊比普通的洋房本身就多很多,100平米2梯四户的房子,公摊直接去掉十几个平方,室内面积只有80出头。

本以为这已经是公摊届的天花板了,可是当买了1梯两户的房子后才知道,原来没有最多,只有更多。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图28

因为连廊的存在,这条长十10米宽1.5米的有道所占用的面积全部都要由四家住户均摊,以至于我100平米的房子,最后到手只有可怜的78平米,住起来十分拥挤。

只公摊这一项就比2梯四户的房子多出四五个平方,以市价1万平方的单价计算,四五万块钱就这样打水漂了。

所以,即使1梯两户的房子的购置价格和2梯四户的一样,但是因为公摊多,性价比则要差很多。

写在最后:如何选购房子?

当然,以上都是将层高相同,面积也相同的1梯两户和2梯四户的两种房子进行横向对比,这样的对比也更有参考性。

如果拿1梯两户的大平层和2梯四户的刚需房户做对比,那肯定是1梯两户更好。因为住户少,房子面积大,没有中间户,无论是乘梯,还是通风,亦或是公摊面积,都是1梯两户更好。

所以,在购买房子之前,一定要结合自己经济实力,在总价和周边环境一致的情况下,在细节上多下功夫。

如果是高层住房,首选1梯1户,2梯3户,再是2梯4户,1梯2户的房子还是慎重。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图29

其次,在楼层上也要充分考虑自己的家庭情况。如果家中有老人孩子,最好还是买低一些的楼层,出行方便将直接影响居住的体验和幸福指数。

最后,在户型上,三居室的房子实用性要比两居室的房子更适合普通工薪家庭,多出的一套小书房,可当卧室,也能作为平时接待的临时住所。也可以直接作为老人的卧室,以后带孩子也方便。

总之,买房子是人生中一件大事,一定要结合自己的家庭情况找到最适合自己的!

网友回答:

现在的楼盘,电梯房已经是普遍存在的开发商为了迎合购房者的喜好,主要以建造一梯两户和两梯四户为主,当你在纠结到底选哪个时?通常售楼处会告诉你这两种户型的梯户比都是1比2,并送上了暖心小贴士,如果两部电梯其中一部坏了,另一部还可以正常使用,免去了爬楼梯的麻烦,但是为什么高档小区,价格偏贵的小区大多是一梯两户了难道真的不如两提四户,两者就没有区别吗?现在市场上最多的户型大概就是两梯四户了,一方面,房价相对便宜,另一方面也就是两部电梯,一部出现问题,还有另一部备用非常满足刚需购房者的需求,乍一听好像都是1比2,没什么毛病,数学和房产的比值不可能划等号,曾咨询过这方面的专业人士,他透露,现在为什么售楼处都极力推荐两剃四户?因为大部分人还是愿意选择价钱低低廉的收入人员可能也不太相信购房者有实力购买一厅两户的住房,更多购房长还是愿意顺着台阶下购买两梯四户的房子,这样他们卖出房子的几率也更大,但真要是遇到了有实力的购房者,他们也一定会揪着一梯两户的不放,肯定也只要求看一梯两户的房子

舒适性来说,一天两户和两梯四户当然不一样,并且完全是两种不同概念的房子,想想便知道同一楼层住户多了,就意味着户型上要进行调整,一,比如完全正南正北,南北通透的房子,只有在一梯两户士才会遇到与之相对应的是一厅两户采光和通风性更好,量体似乎要么式阳台被遮挡,主要么是厨房正好对着别家的阳台,每层布局基本是器字性结构,舒适度和私密性较差,所以购买时需要学会挑选边户和中间户

网友回答:

如果这是一道数学题,你基本可以理解两者是一个意思,但这是房子,区别可就大了。

楼层高度不一样

住宅设计规范中要求,十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

所以1梯2户的房子,肯定是小高层,2梯4户的房子,大多数都是高层。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图30

社区品质不一样

小高层为主的社区,容积率低、绿化率高。低容积率意味着楼间距大、人口密度小、户均占地面积大、户均绿化面积大,居住品质更高。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图31

户型布局不一样

1梯2户的房子,大多是板楼,户型设计更合理,每一户都可以做到南北通透,全明设计,合理利用,浪费空间少。而2梯4户的高层,很多是塔楼,通风采光受到影响,很有可能还会出现暗卫等情况。市面上一些开发商会把带连廊的2梯4户,宣传成1梯2户,这是有区别的,需要消费者擦亮眼睛。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图32

分摊面积不一样

小高层的公摊面积,一般在20以内,而高层则会在25到30之间,接近10个点的公摊差距,意味着同样买100平米的房子,2梯4户的高层,实际使用面积会少5到10平米。假设房价3万一平米,相差接近20万。

通风采光不一样

2梯4户的塔楼,存在自遮阴,中间户不通透不说,还会对相邻2户完成阳光遮挡。虽然当前开发商大多采用连廊设计,大大改善了塔楼的缺陷,但中间户的通风效果仍未得到本质上的改变,反倒是边户的进深被迫加大,降低了边户的通透性。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图33

居住感受不一样

假设同样购买边户的房子,1梯2户小高层,不管从社区品质、户型设计、通风采光,都会强于2梯4户的高层。

稀缺程度不一样

寸土寸金的大都市,集约化使用土地,楼房越建越高。30多层的大高层比比皆是,11层的小高层日渐稀缺。物以稀为贵。

保值增值不一样

虽然在购买的时候,1梯2户的小高层价格比2梯4户的高层更贵,但1梯2户的小高层,因为其稀缺性,以及得房率高、户型设计合理、通风采光更好、居住品质更优等原因,其保值增值性略高于2梯4户的高层。

网友回答:

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有本质区别,在多个方面差距较大。“1梯2户”是纯板式楼,而“2梯4户”是板楼、塔楼结合的形式,它优于多梯多户的塔楼,但劣于“1梯2户”的纯板楼。

“1梯2户”是板式楼,“2梯4户”严格来讲属于塔楼

我国高层住宅的建筑结构分为2类:板式楼和塔楼。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图34一梯二户的板式楼

板式楼,从外观上看,住宅建筑的高度明显大于宽度,呈长方形板状;从户型布局来看,主要为一梯二户,2户均为南北朝向,南北通透,通风较好,有良好的日照采光,且容积率一般较低,属低密度的住宅建筑形式。

1梯2户的板式楼层数大多数低于12层,一般为11层及以下的小高层住宅或6层的多层住宅。

因为按照《住宅设计规范》要求,以电梯为主要垂直交通的12层及12层以上的高层住宅,应至少设置2部电梯,如果只设置一部电梯,则要从12层开始。设置与邻居单元的联系廊,上下联系廊间隔最多不超过5层。

所以,目前我们国家12层及以上住宅,绝大多数情况下,至少设置了2部电梯,户型分布主要为2梯4户或2梯多户。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图35

塔楼,同一层户数较多,共用电梯、楼梯,户型呈点式分布排列,建筑高度主要为12层及12层以上的高层住宅,

塔楼最大的特点就是居住密度大,同一层有4户及以上,不能保证所有户型都是南北朝向,部分户型存在采光差、通风差等问题。

2梯4户是塔楼中常见的户型布局,相比于2梯多户、多梯多户,已经算比较好的户型分布结构了,但同一层户数密度高,决定了其住宅朝向、采光等多方面会比1梯2户的板式楼差。

“1梯2户”比“2梯4户”居住舒适性高

“梯户比”指住宅每层电梯数和户数的比值,是反映住宅居住舒适度的一个重要指标,低梯户比的居住舒适度最高。

有专业调查机构做过一次调研,如果1部电梯服务的户数在20户以内,可以做到电梯随叫随到,如果1部电梯服务的户数在50户左右,高峰期电梯会非常拥挤,如果1部电梯服务的户数超过100户,高峰期电梯等待时间会很长,低层住户会习惯在高峰期走楼梯。

梯户比分为3个档次:低梯户比、一般梯户比和高梯户比。

低梯户比,指1梯1户,1梯2户,2梯2户等,一般是别墅、洋房、小高层

一般梯户比,指2梯4户,2梯6户,3梯8户等,一般是高层住宅

高梯户比,指3梯10户、4梯12户等,一般为公寓型住宅

1梯2户属于“低梯户比”,在户型分布上可以做到户户南北朝向,户型设计上可以保证所有空间:卧室、客厅及厨卫都得到较好的采光、通风。

而2梯4户属于“一般梯户比”,在很多指标方面会比1梯2户差。两者主要区别:

1、公摊面积不一样。不要认为“2梯4户”和“1梯2户”,分摊的公共面积一样,实际上“1梯2户”公摊要小于“2梯4户”,增加一部电梯,不仅增加了分摊电梯井的面积 ,还会增加每户前室、过道的面积,这些地方都是需要公摊的部分。

2、户型朝向不同。1梯2户,可保证2户均南北朝向。2梯4户,则只有边户可以保证南北朝向,中间户一般属于全朝南,甚至还有全朝东、全朝北等较差的朝向。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图36

近年,很多2梯4户的高层住宅增加了连廊设计,目的就是改善中间户的朝向问题,使其南北通透、增加一定的采光量。但实际效果,比不上本身朝向就好的1梯2户。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图37

3、户型设计不同。1梯2户,户数少,每户可使用空间大,户型设计可以很方正,且不影响邻近户型。2梯4户,户数多,空间拥挤,户型之间或多或少有遮挡,有的甚至会出现形状奇怪的户型。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图38

4、私密性程度不一样。1梯2户,多数情况两户之间仅相邻一墙,甚至有的设计为两户完全不相连。2梯4户,中间户会有多处与其它户相连,边户相连处也比1梯2户多。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图39

户与户之间相连处多,就会非常影响私密性,例如,中间户阳台可以看到边户家卫生间。相连处过多,也容易带来噪音影响。

所以,多个方面比较,1梯2户都比2梯4户有优势。

虽然1梯2户比2梯4户,居住舒适度高,但市面上出售的商品房,2梯4户的分布越来越多,我们买房时可以按以下原则,选择较为适合的商品房梯户比。

买房时,不同梯户比的购房原则

通过上面的讲解,我们可以认识到“1梯2户”和“2梯4户”不仅仅是多了一部电梯,多了2户人的区别。两种不同的梯户比,甚至决定了住宅建筑结构、建筑高度、户型设计的不同。

“1梯2户”一般为小高层、多层,总层数会低于12层。“2梯4户”主要是高层住宅,总层数要高于12层。

所以,我们在买房时,选择不同的梯户比,就是选择不同的住宅建筑形态、不同的居住舒适度。

  1. 能选“1梯2户”就不选“2梯4户”。1梯2户的优点上面已经说了很多,如果买房的时候,市面上有“1梯2户”,就尽量考虑购买“1梯2户”。但一二线城市,市面上“1梯2户”新房极少,即便有,价格也较高,性价比低。
  2. “2梯4户”中选择边户。整体上,2梯4户中的边户要优于中间户,首选东边边户,其次西边边户。当然也有例外的情况,例如东边被其他楼栋遮挡,但西边无遮挡。具体情况具体分析,但一般原则就是首选考虑购买东边的边户。
  3. “2梯4户”带连廊设计,谨慎选择购买。连廊设计出发点是解决“2梯4户”的缺点,但实际情况是缺点只是一定程度缓解,却带来了更多新麻烦。中间户靠连廊可以得到北面通风及采光的补足,但连廊离中间户很近,又是公共区域,同样带来了私密性问题、噪音问题,及吸烟污染问题。

“1梯2户”和“2梯4户”看起来差距不大,但实际上有很多区别,“1梯2户”有很多优势,不过,大于12层的高层住宅越来越多,市面上“2梯4户”的高层住宅逐渐成为主流,买房时,“2梯4户”中的边户也是不错的选择。

愿社会,居者都能有其屋。

希望和房子,都是一缕光。

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网友回答:

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对于购房来说,“1梯2户”和“2梯4户”有着很大的区别的,而且会表现在很多方面的,最直接就是在价格上也会有明显的不同,多数人都是喜欢“1梯2户”,因为这样的房屋设计,优势显示要优于“2梯4户”。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图40

想要知道“1梯2户”和“2梯4户”之间有哪些较为直观的区别,我认为要从房屋价格、公摊面积、通风采光、进出入便利性、私密性这几个方面来细致分析,这样才能得到具有全面性的答案。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图41

一、房屋价格

因为“1梯2户”和“2梯4户”在概念上的不同、设计上的不同,所以最直接的影响就是房屋的价格也不同。

⑴.“1梯2户”房屋价格高:“1梯2户”是指的是每层一部电梯两户住户,这种住宅类型通常是较矮的多层或小高层。现在“1梯2户”的房屋并不多见了,因为开发商拿地的价格越来越高,而开发商想在最小的地块面积上建更多的房子,此时最价的方案就是“2梯4户”,如果做“1梯2户”,那么就会让开发商少赚钱,开发商自然也就会提高房屋的价格。简单来说,“1梯2户”现在是属于稀缺房源,就算是二手房,都同样属于抢手房源,同样价格也会高于“2梯4户”。

⑵.“2梯4户”房屋价格相对便宜一些:“2梯4户”是指的是每层两部电梯四户住户,通常指的是12层及以上的高层住宅。这种户型是当下开发商最常设计的,也是最常见的,而且还会设计出连廊的造型出来。由于同样一个楼层,居住人数的增加,同时受到其它因素的影响,所以在房价上都不能与“1梯2户”相比。在同一个小区里,“2梯4户”的房价会低于“1梯2户”的,这点基本上是肯定的。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图42

二、公摊面积

对于购房来说,公摊面积是必然不能少的,也是最让购买者觉得不值的地方。而对于“1梯2户”和“2梯4户”来说,同样都是购买120平的房屋来说,其公摊面积是两种不同的公摊率。

⑴.“1梯2户”公摊小,得房率高:对于“1梯2户”来说,公摊是不会少的,但是由于在设计上的原因,公摊面积占用的比率相对会小一些。如果说“1梯2户”是属于多层建筑,那么公摊基本上在8%-15%;小高层的是10%-20%,这样的公摊就能让其做到更好的得房率,让室内的实际使用面积做到更大,将来在空间使用上做到更加方便。

⑵.“2梯4户”公摊大,得房率低:对于“2梯4户”来说,同样是由于设计规范上的各种要求,其公摊面积就会增加很多,基本上可以达到15%-30%,多数在26%-28%之间,得房率相对较低。同样是120平的房子,“2梯4户”就要比“1梯2户”在室内实际使用面积上少了好几个平面,差距大的能少10平方,这对于当下的高房价来说,就是白白浪费了几十万啊!

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图43

三、通风采光

同样是房屋建造设计,“1梯2户”和“2梯4户”在设计方式上也是完全不同的,直接表现出房屋的通风采光也是不同的。

⑴.“1梯2户”房屋通风采光好:“1梯2户”在设计时,往往都是东西户的设计,电梯靠一面或者是电梯靠中间,这种房屋不管是东边户还是西边户,都是属于南北通透户型,通风采光都是很好的,不会说因为房屋结构在设计上的原因造成通风采光不好,这也是为什么很多人喜欢购买“1梯2户”重要原因之一。

⑵.“2梯4户”中间房通风采光一般:“2梯4户”往往是由东边户、中间2户、西边户来组成,而且根据消防的要求,往往会设计出连廊出来,如果电梯靠在中间,中间户型的通风采光都表现一般,特别是靠北面的小卧室,反之电梯靠两边,那么就算是东西两户的通风采光也同样是表现一般的,因为此时01、02户型是一样受到电梯的影响,0. 、04户型也是如此。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图44

四、进出入便利性

同样都是通过电梯来做到进出入的,但是“1梯2户”和“2梯4户”明显就有着不同的效果。

⑴.“1梯2户”出入更便利:“1梯2户”往往是多层和小高层,居住的人员较少,看起来只有一部电梯和步行楼梯,但是因为出入的人员较少,所以便利性很强的,不会说出现较长时间的等待电梯。

⑵.“2梯4户”出入便利性一般:“2梯4户”看似有2部电梯和步行楼梯,但实质上楼梯基本上因为高层的原因,几乎没人走,都是指着电梯。而“2梯4户”又因为居住人员众多的原因,在每天的早晚高峰时间,是经常性出现等待较长时间的电梯现象,而且由于居住人员较多,电梯使用率增加,这样就会增加无法使用的几率,常常是只能一部电梯能够使用,更造成了生活上的不便性。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图45

五、私密性

由于“1梯2户”和“2梯4户”在设计上的不同,也造成了居住的私密性不同。

⑴.“1梯2户”私密强:“1梯2户”由于是属于南北通透的东西户设计形式,所以在私密性上做到了很好的保证,不会说在家里走动,站在同样的走廊位置都能看的一清二楚,也不需要说,白天都得拉上窗帘才能做到很好的私密性。

⑵.“2梯4户”中的中间户私密性差:“2梯4户”由于受到连廊设计的影响,造型靠北面的卧室在连廊位置是可以看到的,也就是同层的住户只要站在连廊上就能看到其它住户的室内情况,同样的日常保洁、保安人员也是可以看到的,私密性较差,这也造成了靠北面窗户基本上常年做到纱帘一直是拉着的,根本不敢打开。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图46

最后,畅谈装修再为大家总结一下:

“1梯2户”和“2梯4户”是不一样的,不管是从房价、房屋品质、通风采光、出入便利性、居住的私密性上来说,“1梯2户”都要明显优于“2梯4户”,这点是肯定的。

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网友回答:

想要搞清楚“1梯2户”和“2梯4户”是否有区别?那就需要普及一下“梯户比”这个重要的知识点了,其实不同的梯户比影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积。

“梯户比”是电梯数和每层住户数的比例,在买房子的时候梯户比例是衡量居住体验好坏的一个重要因素。

1、概念不同

一梯两户指的是每层一部电梯两户住户,这种住宅类型通常是较矮的多层或小高层;而两梯四户指的是每层两部电梯四户住户,通常指的是12层及以上的高层住宅。

2、公摊面积不同

仅就电梯数量来看,两梯四户的公摊面积更大些,公摊面积直接影响到得房率。

3、小区品质档次不同

开发商做项目整体规划时会根据地块的规划条件做出若干版楼栋总平图。比如,一梯两户的房子多在高档社区,物业类型是多层或是12层的以下的房子,这样的小区环境比较安静,居住起来的感受也不一样。而两梯四户是在市面上比较常见的,基本是高层住宅才会配置两梯四户。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图47

4、通风采光、私密性不同

一梯两户的户型可以保证南北通透,明厨明卫,户型内部布局灵活、合理,户型面积较大,以大三居或三居以上为主。而两梯四户在设计时,首先考虑的肯定是边户的舒适度,中间户就变成了牺牲品,不可避免会出现南北不通透或暗厨暗卫的情况,却让舒适度大大降低,所以中间户基本都是两居室或小三居(随着连廊的普及,中户通透问题基本得到了改善)。

5、等待电梯时间不同

一梯两户的住户较少,楼层较低,所有在等待电梯的时间会少点,当然,电梯坏了就只能爬楼梯了。而两梯四户住户多,楼层高,使用电梯的频率会更高,等待电梯的时间可能会更多,尤其在上班或上学用梯早高峰的时候就会有很大的区别。

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图48

每个单元设置几部电梯都要遵循《住宅设计规范》GB 50096-2011

“1梯2户”和“2梯4户”的商品房有什么区别?插图49

以上几点应该能比较直观的看到一梯两户和两梯四户的本质区别了,具体怎么选择还是要看个人的能力和需求来选择了。

最后简单普及一下有关规划的小知识:楼栋如何布局,设计成多少层等需要按照地块的规划指标去做总平图。规划指标主要包括但不限于:用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、限高高度、日照等因素,不是开发商想建多少层就能建多少层的。